希腊购房移民政策及申请流程,政策移民风险规避!

admin admin 2024-04-29 0 阅读 评论

希腊购房移民政策详情

政策介绍(根据2015年7月9日颁布 现行政策)

希腊置业投资移民新政(根据2015年7月9日颁布的移民法案4332/2015)指出第三方国家的公民及其家属,希腊购置不动产价值超过25万欧元,即可以获批希腊居留许可证。申请人丈夫/妻子、双方父母、子女一共3代可一步到位获得5年期的希腊永居居留卡,持有希腊房产期间,投资者可续签5年期永居卡,房产可出租。连续持有房屋产权7年后可申请加入希腊国籍。

政策详情

1、申请人在25万欧元购买希腊房产,即可一步到位获得居留许可签证,随行人员包括了主申请人和配偶父母,这就意味着一家三代都可以一步拿希腊永居签证。

2、明确永居身份:希腊永居卡名称由“resident permit for special reason”转为“permanent resident permit for investor”,明确了希腊永居的身份。永居卡5年有效,每五年一续,须确保房产所有权仍在申请人名下。

3、房产转售:通过投资购房获得永居卡的申请人可以将房产转售给其他投资者,可间接解决子女在21岁无身份的问题,因为父母可以在孩子21岁后将房产转给孩子,孩子即获得居留许可,而自己作为父母,同样可以获得居留许可。

4、居住时间计入入籍时间:希腊移民最新政策明确表示,获得希腊居留许可的申请人,在希腊所居住的时间,将计入长期居留许可和授予公民身份(入籍)所要求的居住时间。

5、申请者获取永居卡后,连续持有房屋产权7年后可申请加入希腊国籍。

注:

希腊国籍申请条件

1.在希腊境内拥有长期居住权的外籍成年人士;

2.无犯罪记录;

3.申请前已经在希腊连续合法居住至少七年;

注意: 7 年中,前5年内4年2个月的居住时间规定,在后2年没有明确的居住时间要求,但是必须证明生活重心在希腊。

4.通过希腊语及希腊文化的测试。

子女入申请希腊国籍条件

1.子女已经在希腊完成小学及中学一共 9 年的课程

2.子女在希腊完成中学及高中一共 6 年的课程

3.子女在希腊高中毕业并完成希腊大学的课程

项目缺点:

不能工作和独立注册公司;

不用向政府交税,因此也无法享受公共社保和养老金;

申请优势:

投资低,最低25万欧元;

周期短,只要3-5个月即可获得永居权;

无移民监,没有居住要求;限制少,无年龄、学历、语言要求;

税费消费低,低税赋,低消费,无双重征税,消费水平全欧洲最低;

全家移民,申请者的子女、夫妻双方父母都可获得希腊永居权;

希腊购房移民申请人条件(获取永居权)

1.主申请人年满18周岁;

2.在希腊购买25万欧元以上的房产;

3.无犯罪记录。

希腊购房移民申请流程(图示)

希腊购房移民风险

希腊房产风险

希腊房产中常见的操作手法,希望能对希腊房产投资者在规避风险提供参考的作用,保护自身。

操作手法一 : 中国人花100万左右买下房产,稍加装修,200万买出去。合法,前提是私人拥有. 风险:希腊法律规定外籍人购房必须要5年后才可转手,和身份无关. 当然,中国人永远有办法提前出手,一旦被查,客户身份危险。

操作手法二: 告诉客户这个房产只值130万,客户花200万买,签署200万协议。私下返还70万给客户。前提同上,违法:一旦被举报,客户身份取消,上黑名单!

操作手法三: 中国人在希腊注册房产公司,自己开发地产,掌握定价权。高佣金,强销售 风险极高: 首先买的房子溢价太高,其次希腊政府已经盯上这部分开发商。

移民背靠背协议

作为通过移民中介公司办理希腊购房移民的投资者来讲,一旦发生问题客户的申诉对象是国内服务中介,国内对国内 要么鱼死网破,要么折中妥协,要么.. 作为移民行业来讲,中介背靠背协议存在很多矛盾点。

希腊购房移民建议

找到具有实力的希腊本土的房产项目方,直接与项目方签订协议。首要的两点好处,1是保障了房产的可靠性,2能够签订对投资者更友好的希腊合同协议。

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